O valor venal do imóvel, edificado ou não, será obtido por meio da seguinte fórmula:
VV = (V0 x TF) + (Vu x Ac x Cdice)
Onde:
VV é o valor venal do imóvel;
V0 é o valor unitário do metro linear de testada fictícia de cada face de quadra dos logradouros públicos, definido pela Planta Genérica de Valores de Terrenos;
TF é a testada fictícia do imóvel;
Vu é o valor do metro quadrado de construção nos termos da Tabela de Preços de Construção;
Ac é a área construída do imóvel; e
Cdice é o coeficiente de depreciação em razão do estado de conservação, da estrutura e da idade do imóvel.
A testada fictícia é obtida por meio da seguinte fórmula:
TF=2ST/S+TP
Onde:
TF: é a testada fictícia;
S: é a área do terreno;
T: a testada principal do terreno;
P: Profundidade padrão do Município, igual a 30 (trinta) metros.
